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二三线城市房价涨势看齐一线 新调控箭在弦上

2019-11-14 01:02:05来源:励志吧0次阅读

被喻为北京楼市风向标的春季房展会于上周落幕,本报记者从房展会现场了解到,北京本地项目未出现大幅打折促销。在二手房市场上,虽然成交量同比下降六成,大多房主却在死扛

价格。据媒体报道,近期在部分城市,特别是二三线城市,房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。

“房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨。”4月1 日晚间召开的国务院常务会议做出这一判断,并表示要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时,在加大保障房供应方面,这一手也不能放松。

国土资源部副部长贠小苏近日也表示,中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。

政府调控房价决心大

去年4月 0日,国务院出台“国10条”调控措施,对楼市一度形成较大冲击,成交量出现大跌,短期内房价也得到了遏制。

由于市场对房价上涨的预期不改,去年六七月份,楼市开始回暖,而到去年八九月份,市场再度火爆,“量价齐涨”之势甚至超过2007年的高点时期。因此,国家又果断出台了“国5条”等一系列调控政策。

去年底,楼市再度出现回暖迹象。统计显示,2010年12月全国楼市销售量和销售额环比均出现大涨,并双双创下2010年全年成交的最高值。

为此,今年1月底,国务院出台“国8条”,这被认为是针对房地产市场的第三轮调控。有关专家指出,“国8条”中包含了我国近年来房地产调控最严厉的政策组合,如:最严厉的政策、最严厉的交易税费等。此外,“国8条”还首次明确要求,地方政府结合实际,出台房价控制指标。

在近一年来的三轮房地产调控之下,房价“只涨不跌”的预期逐步得到扭转。

月份,北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米,上海新房价环比跌幅最大达7.6%,广州均价跌破12000元/平方米。进入4月份,数据显示,4月4日—10日,上海市商品住宅总计成交面积12. 万平方米,环比前周回落 %。

兵分八路督察政策落实

尽管房价开始显露松动迹象,但中央的调控决心却没有松懈。针对房地产调控落实情况,国务院4月初启动的八路督察行动正在各个城市铺开。这是历次楼市宏观调控以来,中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督察行动。此次督察显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。

专家分析认为,以督察为契机,中央近期将会给地方政府加码,制定更严格的调控政策。

据了解,此次专项督察重点包括以下几个方面:本年度保障性安居工程的资金、土地落实情况以及相关建设计划的进展情况;房地产交易营业税、增值税、个人所得税等差别化税收的征管情况;差别化政策的执行情况;土地供应计划的落实情况以及近期土地出让中是否出现“地王”,土地出让方式的调整和完善情况;执行限购的城市,其限购政策的执行和实施情况;省级人民政府对市级人民政府的约谈问责机制等。

看跌成为市场共识

事实上,这次史上最大规模的楼市督察行动,被很多分析人士解读为,中央不希望楼市调控政策的效果落空,重蹈此前的“覆辙”。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博专栏)近日表示,国务院常务会议的内容,总体上属于重申和强调,但值得关注的是“调控不放松”的表述,也即如果未来 —6个月效果不好,政策可能继续加码。

一线城市房价普跌之时,从华远集团退休后继续留任上市公司总裁的(微博专栏)近日在媒体见面会上预测,2011年全国房价会有波动,但降幅不会超过15%。

“供求关系改变了。”研究总监王海斌认为,从今年二季度开始,商品房潜在的供应量会放大,很多城市的供应都会在二季度开始扩张。而限购限贷严厉,使得现在的需求比较低迷,会导致供大于求。

“目前房地产商的价格预期确实是降了。”北京亚豪机构总监郭毅表示,比如北京近期一些新开盘项目已从 万元/平方米调低至2.5万元/平方米。…

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