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楼市调控或将加码西安商品房成交量面临再缩

2019-08-16 20:15:23来源:励志吧0次阅读

  在2010年“楼市调控年”政策影响的延续下,2011年楼市调控持续发力,特别是在新国八条后,“限购令”及时落地,楼市风云突变,市场观望气氛弥漫,楼市销量明显下降。近日,从2011年4月西安房产市场形势预警会上获悉,西安楼市后市发展或将面临政策调控进一步加码,房价走势持续受控,商品房市场销量或再次缩水。

  调控或将加码

  从“新国八条”出台起,“限”字政策,银行对准备金率调整,国家要求地方政府制定房价控制目标等一系列政策的持续推出。

  “今年年初,楼市调控再次深化、步步收紧。政策不断地对房地产市场进行了‘鞭策’,一方面,房地产开发商面临了巨大资金压力,为应对政策调控的冲击,房企纷纷改变了其营销策略,通过推迟开盘速度,放大项目折扣、优惠额度等,尽最大可能的将其损失降到最低;另一方面,市场观望气氛也越发浓重,楼市销量下滑显著。”西安房地产信息副总经理李宇兵分析当前调控时说。

  李宇兵说在房地产市场被不停调向的同时,西安楼市交易已处于持续两个月低位运行的焦灼状态,加上目前地方政府和房企都承受了巨大的压力,楼市处在了政策消化阶段,而从中央的政策走向来看,后期仍将进一步加码,以强化现有政策的执行效果,诸如一房一价等行政干预楼盘定价的政策正走至台前,以达到切实控制房价的目标。

  房价仍将受控

  随着去年4月号称史上尺度最大的房产调控铺开以后,一年间,西安房地产市场房价一直是处于振荡之中,走势十分不明朗。而从未来走势看,楼市调控无疑将继续收紧,房企对楼盘降价与否的博弈将持续进行,基于一房一价政策的严格执行、政府直接以行政之手对高价物业的交易签进行干预,加之从全国各主要城市整体呈现的交易持续低迷走势,开发企业降价的市场压力已非常明显。

  销量或再缩水

  李宇兵在谈到政策对于西安楼市后市发展影响时说,在政策打压力度或将逐步加大的预期下,2011年下半年,市场观望氛围仍将会进一步持续,同时对于购房资格的限制、行政干预高价项目的预售手段等持续推出,关于银行按揭针对首次置业人群的首付门槛等也或将面临加高,对于购房者的市场交易均将形成打压,而从目前市场房企通过降低促销以实现“以价换量”的手段及力度来看,相对于目前来自金融、行政等方面的直接干预仍显偏弱,预期五、六月份市场交易仍将处于低位,难有大幅回升可能。

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