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首两月销售额同比增14 % 土储可保未来5年

2020-01-16 17:00:49来源:励志吧0次阅读

各大房企首两月销售惨淡,但从佳兆业的业绩公布看来,2012年佳兆业开局态势不错。 月19日下午,佳兆业集团控股有限公司在香港召开2011年业绩发布会,佳兆业集团董事局主席郭英成向南都记者表示,2011年公司完成合约销售金额15 亿元,同比增长52%;今年首两月,累计合约销售额16 .09亿元,同比增长14 %;累计合约销售面积约达25 .2万平方米,同比增192%;合约销售平均售价比去年同期下降17%到每平方米6 84元。

定价一步到位

据了解,2012年开年,佳兆业依然保持了去年稳健的增长势头,在地产行业销售惨淡的1月份,大多数地产企业销售同比下降,而佳兆业销售额却逆市同比上涨40%,达到5.58亿元。

“业绩稳步快速增长主要得益于其采取的快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双轨并行的策略。”郭英成表示,公司的产品为刚性需求户型,140平米以下的户型占主流。

未来是否面临降价压力?郭英成直言“不降价”。“目前1- 月份没有价格的压力。至于未来的价格有没有压力,就要看这个市场,公司会按照市场规律去卖楼。”郭英成向南都记者表示:“目前来讲,佳兆业的策略不想做降价。现在新开盘项目就不存在降价压力,公司都是按照市场能够接受的价格去定价,原则来讲,公司新开盘的项目不喜欢定高价然后再降价。”

“目前也没有新增土地储备的计划。”郭英成表示,在楼市调控的当下,房地产企业要想保持持续的业绩增长,就要在快速销售的同时适时补充土地储备,“具体将视集团现金流的情况,把握行业整合的机遇,吸纳优良的低成本、高性价比的土地储备。”

2012业绩目标为165亿元

今年以来大型房企纷纷将全年销售目标下调或与去年持平,准备过冬,但佳兆业似乎还没有这样的打算。有香港投行分析师表示,此举虽然有风险,但是就目前佳兆业的开发规模和销售成绩,如市场不出现大幅调整的话,对达成目标的担心不大。

面对充满不确定因素的2012,郭英成表示,佳兆业敢于挑战更高目标。显示,作为传统淡季的首两月,佳兆业已完成合约销售16 .09亿元,完成今年目标任务约10%。“2012年整体在建面积将略高于2011年,预计去化率将维持在70%。”郭英成向南都记者表示,佳兆业目前已拥有24个城市的59个项目,基本完成了珠三角、西部、环渤海、中部、长三角五大区域的布局,土地储备达到2 70万平方米,足够满足5年发展的需求。“我们希望今年销售金额比去年有所增加。”

“2012业绩目标为165亿元,比去年增长10%。”佳兆业集团总裁金志刚表示,快速开发、快速销售是佳兆业的主要盈利模式,“从拿地到开盘是6个半月时间,即使是一些销售标准要求比较高的地区,可能再多两个半月时间,这个速度在行业里也是名列前茅的。”

昨日,标普将佳兆业已发行的优先的债务评级由“B”上调至“B +”。“佳兆业通过降低海外债券的结构性后偿风险,改善了其债务结构。我们预计2012年佳兆业集团优先债务与总资产的比率将维持在15%以下。2010年和2011年该比率均低于15%。”标普分析师陆枫表示。

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